许多人都会有疑问老房子是否可以做抵押贷款，原因倒也简单，无非是因为老房子房龄比较大，房屋比较旧，价值配套可能比不上新楼盘。但是，这不代表老房子不能做抵押贷款！老房子也是具有一定价值的，下面我们就具体分析一下，老房子究竟可不可以做抵押贷款：
一、老房子可以抵押贷款吗？
老房子作为一种房产，其具备一定的价值，只要手续齐全，理论上是可以做抵押贷款的。
二、老房子做抵押贷款有哪些条件？
1、老房子做抵押贷款的基本条件：
（1）申请人年满十八岁，有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）能够提供贷款行认可的有效担保；
（5）符合贷款机构规定的其他条件。
2、老房子做抵押贷款对抵押房产的细则规定：
（1）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
（2）不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物；
（3）已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
（4）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，无纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内；
（5）抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年；
（6）原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
由以上条件我们可以看出，老房子做房产抵押贷款只要满足房龄年限、价值评估、配套设施、权属无争议等条件，就可以办理房产抵押贷款。
三、哪些类型的老房子更好做房产抵押贷款？
老房子可以做抵押贷款，除了满足规定的条件之外，我们综合分析得出，下面这些点可以有效地提升房产抵押贷款通过，以及额度利率等贷款因素上的补偿。
1、老房子位置好
这里的地理位置指的是经济较为发达繁荣的区域，比如省会城市的经济中心、老城区房子等意义的老楼等。
2、老房子交通方便
老房子因为年代比较久，故而周围生活配套一般比较完善，但在交通上不一定发达，如果房产位于地铁附近、车站附近，无疑是增加了其生活上的便利价值。
3、老房子评估价值高
房产办理抵押贷款时，房屋评估价值要大于10万，以此为例，老房子要办理抵押贷款必定也需要满足这样的条件，同时，估值越高，抵押贷款通过的越高，贷款额度越高。
4、老房子房龄小
大多数的贷款机构一般对于房产抵押的房产要求都是房龄不超过20年，如果老房子房龄在20年以下可以贷款，房龄年限越小越有利于贷款。
5、老房子结构完好，水电系统完善
老房子老房产结构完好、水电系统完善表示该房产满足居住条件，是具有居住价值的房产，可以变现，不属于废弃房产。
